2021_GR_00100 - Onroerende leasingtransactie - Industriegrond Oosterbergen - Goedkeuring

Het betreft 2 percelen industriegrond,  sie. C, nr. 0983T/deel (voorheen ten kadaster gekend onder deel van nummer 983/F) en volgens recente kadastrale legger gekend sectie C nummers 983Y en 983Z zijnde lot 7 en lot 8 met een respectievelijke oppervlakte volgens meting en kadaster van 1ha 00a88ca, en 1ha 03a 97ca, aldus met een totale gemeten en kadastrale oppervlakte van 2ha 04 a 85 ca, gelegen te Oosterbergen, Tessenderlo.

In de aankoopakte werd onder de bijzondere voorwaarden opgenomen dat, binnen een periode van vijf jaar na het verlijden van de akte, zowel de verkoper als de gemeente Tessenderlo haar goedkeuring moet verlenen indien de eigenaar de grond en de daarop opgerichte gebouwen en opstallen, geheel of gedeeltelijk wenst te vervreemden.

De eigenaar wenst nu een onroerende leasingovereenkomst af te sluiten met ING Lease Belgium.
Deze financieringsvorm omvat een zakelijk recht (in casu een erfpachtrecht) dat ten gunste van de leasingmaatschappij, ING Lease, gevestigd wordt onder toepassing van BTW. De leasinggever staat tegen betaling van periodieke leasingvergoedingen de gebruiksrechten op het onroerend goed af aan de leasingnemer. 
De rol van ING Lease is uitsluitend van financiële aard, terwijl de eigenlijke exploitatie van het gebouw door Qulaco, verzorgd wordt in het kader van zijn voorwerp en bedrijvigheid. De onroerende leasingtransactie is aldus een herfinancieringsvorm, waarbij de leasinggever, hoewel houder van hoger vernoemd zakelijk recht op het onroerend goed, niet zelf de doelstelling heeft hierin enige activiteit te ontwikkelen of enige vorm van tewerkstelling te creëren.

Hiervoor wordt nu de goedkeuring gevraagd van de gemeente Tessenderlo met betrekking tot:

1. het verlenen van een opstalrecht voor een duur van 27 jaar verlengbaar tot maximum 99 jaar, door Qulaco  aan ING Lease op de grond;
2. het sluiten van een onroerende leasingovereenkomst met een duurtijd van 27 jaar tussen Qulaco en ING Lease.

De ontwerpakte werd opgemaakt door geassocieerde notarissen Deckers en werd toegevoegd als bijlage.

Hierin werden de bijzondere voorwaarden uit de oorspronkelijke verkoopakte overgenomen.